ABC NIERUCHOMOŚCI
tel./fax:32/421 15 70
e-mail: biuro@abc-rybnik.com.pl
Cena
699 000 zł
cena za m2
3 065,79 zł/m²
Powierzchnia
228,00 m²
Pokoje
7
Opis nieruchomości
WYŁĄCZNOŚĆ
Dom z 3 niezależnymi mieszkaniami + duża działka z potencjałem zabudowy
Rybnik – Kamień, ul. Falista 18
Na sprzedaż solidny i przestronny dom z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położony w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych dzielnic Rybnika – Kamieniu.
Nieruchomość idealna zarówno dla rodziny wielopokoleniowej, dwóch–trzech rodzin, jak i dla inwestora szukającego stabilnego dochodu z najmu lub gruntu pod nową zabudowę.
Dom jest aktualnie wynajmowany – istnieje możliwość kontynuacji umów najmu.
Powierzchnia i układ
Powierzchnia użytkowa domu: ok. 228 m², na którą składają się 3 niezależne mieszkania:
-
Parter – ok. 90 m²
3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój -
Piętro – ok. 90 m²
3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój -
Poddasze mieszkalne – ok. 48 m²
pokój z aneksem kuchennym, łazienka
Dodatkowo:
-
budynek gospodarczy z garażem i poddaszem o pow. ok. 30 m².
Działka – duży atut tej oferty
-
Działka przy domu: ok. 800 m²
-
Możliwość zakupu nieruchomości z dużą działką o łącznej powierzchni ok. 1 836 m² – cena do uzgodnienia
Tak duży grunt w Kamieniu to rzadkość.
Działka daje realne możliwości:
-
podziału,
-
budowy drugiego domu,
-
inwestycji deweloperskiej,
-
stworzenia przestrzeni rekreacyjnej lub ogrodu.
Stan techniczny i wyposażenie
-
budowa: lata 1968–1971, solidna konstrukcja,
-
ocieplenie wykonane w 2019 r. (wełna mineralna),
-
dach po remoncie: ocieplony wełną i styropianem, pokryty papą,
-
komin z wkładem ceramicznym,
-
nowa instalacja elektryczna w piwnicy,
-
okna PCV,
-
ogrzewanie na pellet – ekonomiczne i ekologiczne
(zużycie ok. 4 tony rocznie na cały budynek).
Potencjał inwestycyjny
-
3 niezależne mieszkania = gotowy produkt inwestycyjny
-
orientacyjny przychód z najmu: ok. 4 000 zł miesięcznie
-
możliwość kontynuacji najmu lub adaptacji pod inne cele
Dochód z najmu może realnie obniżyć koszty kredytu lub stanowić stabilne źródło pasywnego przychodu.
Lokalizacja – Rybnik, dzielnica Kamień
-
zielona, spokojna okolica domów jednorodzinnych,
-
w pobliżu: szkoła, przedszkole, sklepy, przystanek autobusowy,
-
tereny rekreacyjne, lasy, ścieżki rowerowe,
-
dobry dojazd do centrum Rybnika i okolicznych miejscowości.
Idealna propozycja dla:
-
inwestorów,
-
rodzin wielopokoleniowych,
-
osób planujących budowę nowego domu,
-
klientów szukających nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości.
Cena: 699 000 zł
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
To oferta z dużym potencjałem, której możliwości najlepiej ocenić na żywo.
Kontakt:
Agent prowadzący: Marta Masny-Jarmundowicz, nr licencji 10503, tel. 602634708, e-mail: marta@abc-rybnik.com.pl
Pomagamy w sprawdzeniu zdolności kredytowej oraz w uzyskaniu kredytu!
ABC NIERUCHOMOŚCI RYBNIK, UL. JANA III SOBIESKIEGO 1
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
ABC-DS-1989
Powierzchnia
228,00 m²
Powierzchnia działki
800 m²
Liczba pokoi
7
Standard
Garaż
wolnostojący
Balkon
jest
Zagosp. działki
częściowo zagospodarowana
Pokrycie dachu
papa
Stan budynku
do zamieszkania
Podpiwniczenie
tak
Rok budowy
1971
Gaz
brak
Woda
jest
Dojazd
asfalt
Otoczenie
działki zabudowane
Ogrzewanie
C.O. WŁASNE
Prąd
jest
Kanalizacja
tak
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)